10月25日，中國社科院財經戰略研究院發布住房大數據緯房指數，根據數據顯示，近一年來，全國有十個城市的房價累計跌幅超過5%，不過也有一些城市的房價保持穩中有升的趨勢，房價一直以來都是大家非常關心的一個話題，房價的漲跌都與我們息息相關，接下來大家就和小編一起了解一下十城房價跌幅超5%，房價跌幅排名2020。

十城房價跌幅超5%

10月25日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示，根據2020年9月很新緯房指數，近一年多數樣本城市房價穩中有升，東莞、、等城市還有較大的漲幅，但也有部分城市房價下跌。

數據顯示，近一年來，有十個城市房價累計跌幅超過5%，分別是：廣東省肇慶（同比跌9.45%）、貴州省遵義（同比跌9.22%）、云南西雙版納（同比跌8.68%）、廣西北海（同比跌7.96%）、山東淄博（同比跌7.44%）、天線貓（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡陽（同比跌6.07%）、山東（同比跌6%）、廣西防城港（同比跌5.13%）。

報告指出，上述城市12個月累計跌幅均在10%以內，總體屬于理性回歸、風險可控的范圍。其中，多數跌幅靠前的城市房價下跌是由于投資投機出現退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。這些城市都經歷過一波房價的快速上漲，隨后供求關系發生逆轉，進入供大于求的階段。如廊坊房價在經歷迅速沖高后，受調控等因素的限制，投資投機需求萎縮，房價距很高點接近腰斬。

部分城市除了本地房地產熱減退外，還受到區域樓市整體下行的影響。如房價的下跌，除了和當地收入暫難以支撐漲幅有關，也受到環渤海灣各大城市如北京、天津、等城市房價整體下降的作用。

另一現象是，上述城市在進入下跌周期以來，基本都未出現明顯的階段性反彈，而是每年都有一定幅度的下跌。

報告指出，這些城市房地產市場走勢，揭示了“房價永遠上漲”神話的破滅。而多數樣本城市房價相對穩定，顯示出“房住不炒”、“因城施策”方略已經開始有效發揮市場穩定器的作用。

兩因素致漲幅回落

9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、和分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

中原地產首席分析師張大偉稱，下半年以來已有27個城市收緊房地產調控政策，對市場的影響尤其是對新建住宅的影響逐漸顯現，很多城市新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。體現在數據上，9月份新建住宅價格漲幅放緩程度超過了二手房。

市場供給增加是房價漲幅回落的另一原因。“市場供給量有所增加，大部分企業想利用‘金九銀十’擴大銷售，部分企業也采取了促銷行為。”張大偉說。

易居研究院報告顯示，9月份，100個城市新建商品住宅供給量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現供大于求的態勢。

降溫態勢逐步顯現

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，由于密集調控影響市場預期及需求疲軟，預計四季度重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌為主。

“從四季度全國百城的數據猜測看，積極降價促銷去庫存成為主流做法。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三季度“三道紅線、四檔治理”政策已經開始實施，對各大房企將產生較為明顯的影響。“房企推盤心切，希望在近期加快促銷，以應對‘三道紅線’所造成的壓力。”

地產研究院研究員王若辰表示，房價不具備快速上行的條件，從結構上看，目前主要是長三角等少部分地區市場較熱，全國大部分地區處于降溫態勢。隨著熱點城市調控力度加大，這些地區的樓市也將逐步回歸合理狀態。

招商證券研究發展中心房地產行業主管分析師趙可認為，從更長遠來看，“三穩”政策、融資“三道紅線”等或倒逼行業繼續推進去杠桿和降庫存。

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