還記得坤鵬論曾在《首富從此只姓馬！周鴻祎感慨只有科技進(jìn)步，文明沒(méi)進(jìn)步！》一文中預(yù)言，未來(lái)很久的一段時(shí)間里，中國(guó)首富將在馬云和馬化騰之間輪流轉(zhuǎn)。

結(jié)果這周就讓坤鵬論啪啪打臉了。

本周一房產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)等多家龍頭房企的市值也創(chuàng)下新高。

而中國(guó)恒大董事局主席許家印，更是憑借9月中旬的一波六連陽(yáng)，在9月18日盤中登頂福布斯中國(guó)首富榜。

9月18日，恒大盤中一度上漲7.1%，公司市值也突破3762億港元，創(chuàng)下歷史新高。而此時(shí)許家印的身價(jià)也超過(guò)390億美元，為福布斯全球排名第12位的富豪，并超過(guò)馬化騰和馬云，再度成為中國(guó)首富。

不過(guò)，這個(gè)首富稱號(hào)并沒(méi)有持續(xù)多久，截至收盤，許家印的身價(jià)在福布斯全球富豪榜實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)中也變?yōu)榱?84億美元，略低于馬化騰的388億美元和馬云的387億美元，在中國(guó)富豪中排名第3位，全球排名第20位。

一直以來(lái)，房地產(chǎn)屬于重資產(chǎn)的行業(yè)，以互聯(lián)網(wǎng)輕資產(chǎn)起家的馬云一向有些看不上。

但是，就在很近，馬云忽然轉(zhuǎn)向，就像王健林忽然轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)一樣迅雷不及掩耳盜鈴。

這源于近日馬云接受彭博新聞社采訪，在這個(gè)采訪中有一段話被眾多媒體發(fā)現(xiàn)并引用，那就是：

“我認(rèn)為，在公司創(chuàng)辦之初，規(guī)模還小時(shí)，輕資產(chǎn)策略是好的。當(dāng)公司規(guī)模足夠大、業(yè)務(wù)足夠強(qiáng)時(shí)，就需要轉(zhuǎn)向重資產(chǎn)策略。資產(chǎn)輕重沒(méi)有好壞之分，混合策略才是好的。為了提高效率，我們需要把輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)策略融合在一起。不過(guò)以阿里巴巴現(xiàn)在的規(guī)模，一味抵制重資產(chǎn)策略是不對(duì)的。我們應(yīng)該采用重資產(chǎn)策略，因?yàn)槲覀冊(cè)诖蛟旎A(chǔ)設(shè)施，我們必須投資。”

于是大家紛紛奔走相告，馬云也要發(fā)力傳統(tǒng)實(shí)業(yè)啦！馬云要學(xué)癡心不改建物流倉(cāng)儲(chǔ)的劉強(qiáng)東了！

無(wú)獨(dú)有偶，不到一個(gè)月前，亞馬遜完成了對(duì)全食超市公司137億美元的收購(gòu)。

為什么馬云會(huì)忽然如此青睞重資產(chǎn)策略呢？

坤鵬論認(rèn)為有以下幾個(gè)原因：

1.國(guó)家意志，實(shí)業(yè)被互聯(lián)網(wǎng)搞砸的鍋馬云已經(jīng)背了好久，而一個(gè)國(guó)家的興旺必然要靠實(shí)業(yè)，國(guó)家已經(jīng)明確了態(tài)度，馬云這樣的商界大佬自然不會(huì)背道而馳。

《人民日?qǐng)?bào)》都說(shuō)了，一個(gè)國(guó)家要想保持長(zhǎng)久經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力及較強(qiáng)的綜合國(guó)力，必須夯實(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

2.線上延伸到線下是必然之路，真正的生意是從來(lái)不分線上和線下的，對(duì)于成功的商人，只要有渠道有客源有利潤(rùn)，絕對(duì)不會(huì)放過(guò)一個(gè)，馬云只是通過(guò)線上來(lái)突破和顛覆傳統(tǒng)零售，很終必然線上線下通吃。正像坤鵬論曾說(shuō)過(guò)的"什么新零售？不過(guò)是馬云全面攻占線下的一紙檄文"！

3.線上只能做商業(yè)的外圍，只能做渠道，外帶提高部分效率，但要想攫取很多價(jià)值，多吃零售這只甘蔗的節(jié)數(shù)，必須要搶占零售業(yè)更多的環(huán)節(jié)，而更多環(huán)節(jié)就意味著不能抵制重資產(chǎn)策略，不管是建倉(cāng)儲(chǔ)，還是直接介入到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，都不是線上完成的。

與此同時(shí)，被媒體稱為馬云重資產(chǎn)策略學(xué)習(xí)的榜樣——京東，似乎也在越來(lái)越傾向重資產(chǎn)策略。

而劉強(qiáng)東瞄準(zhǔn)的居然是房地產(chǎn)！

這兩天有消息說(shuō)，京東在9月13日正式成立了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，并高薪挖來(lái)原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎，讓其出任該業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。

對(duì)于京東進(jìn)軍房地產(chǎn)，曾伏虎稱，市場(chǎng)好的時(shí)候，怎么做都好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷費(fèi)用較為充足，但是目前市場(chǎng)出現(xiàn)很大變化，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷層面碰到很多困難，而且政策調(diào)整可能會(huì)是長(zhǎng)期的，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入房產(chǎn)電商市場(chǎng)的原因。

曾伏虎還表示，京東會(huì)從新房入手，未來(lái)會(huì)向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

京東房地產(chǎn)部總經(jīng)理，原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎?

根據(jù)坤鵬論調(diào)研發(fā)現(xiàn)，京東此舉應(yīng)該并非今年才開(kāi)始醞釀，因?yàn)榻刂?021年底，京東已在全國(guó)瘋狂圈地，地產(chǎn)遍布15個(gè)城市，共計(jì)5850畝，而截至到2021年8月，京東分別在北京、上海、、東莞、、天線貓、、、青島、宿遷、、肇慶、合肥、、北京、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等逾20個(gè)城市拿到或簽約土地超過(guò)10000畝。

計(jì)算一下，京東萬(wàn)畝土地約667萬(wàn)平方米，現(xiàn)在全國(guó)拿地樓面價(jià)達(dá)到6000多元/平方米，估值約400億，相對(duì)京東3600億的市值，占比超過(guò)10%，一筆不菲的資產(chǎn)。

當(dāng)然，假如賣房也算是涉足房地產(chǎn)，京東早在2021年就開(kāi)始了，那年雙十一期間，京東聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，試水房地產(chǎn)眾籌。

2020年，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價(jià)房，其中涉及萬(wàn)科、首開(kāi)、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開(kāi)發(fā)商的80個(gè)項(xiàng)目。

今年2月，京東企業(yè)購(gòu)聯(lián)手恒大中原，要為房企的營(yíng)銷提供解決方案。

京東要做房地產(chǎn)，那么被劉強(qiáng)東視為對(duì)手的馬云怎么看？

要知道，就在前些時(shí)候，馬云還在說(shuō)未來(lái)8年房子跟蔥一樣便宜。

而且他還曾經(jīng)發(fā)誓過(guò)果斷不碰房地產(chǎn)，稱地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將讓一代人失掉幸福。

但，不了解不知道，馬云居然也開(kāi)始布局房地產(chǎn)了，嘴上說(shuō)不搞房地產(chǎn)，身體卻很老實(shí)！除了住宅地產(chǎn)外，商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文娛地產(chǎn)等，阿里都在不斷介入，試圖分得一杯羹。

當(dāng)然，在住宅地產(chǎn)方面，和京東有所不同的是，馬云瞄準(zhǔn)的是存量房市場(chǎng)。

8月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)治理局與阿里巴巴、螞蟻金服簽訂框架合作協(xié)議，將整天線貓勢(shì)資源搭建聰明住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的運(yùn)行基礎(chǔ)上，利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易和螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，打造全國(guó)前期聰明住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

該平臺(tái)旨在把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)治理。

阿里具體會(huì)從7個(gè)方面切入：實(shí)人認(rèn)證、全方位核驗(yàn)、一站式服務(wù)、評(píng)價(jià)系統(tǒng)、信用體系、網(wǎng)上支付、多通道在線預(yù)約。

其中，多通道在線預(yù)約中提到租賃平臺(tái)會(huì)打造一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道，一個(gè)平臺(tái)當(dāng)然指杭州市政府租賃平臺(tái)，兩個(gè)通道一是住保房管局，另一個(gè)是阿里。

當(dāng)時(shí)有分析說(shuō)阿里很可能通過(guò)旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個(gè)面對(duì)用戶的端口，發(fā)揮杭州市政府級(jí)租賃平臺(tái)交易終端之一的作用，也就是說(shuō)閑魚、淘寶今后或許將會(huì)成為杭州租房的重要平臺(tái)之一。

未來(lái)，杭州市的每一套可租房源、每一個(gè)租客、每一個(gè)房東以及每一個(gè)中介服務(wù)人員，都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用評(píng)價(jià)體系。

杭州的這個(gè)嘗試還得到了住建部的“嘉獎(jiǎng)”，在住建部《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》第9期中，以《杭州市加強(qiáng)和改進(jìn)中介服務(wù)及二手房交易監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序》為題，對(duì)杭州加強(qiáng)房地產(chǎn)中介治理的做法給予高度肯定并向全國(guó)推廣杭州的主要做法和經(jīng)驗(yàn)。

到這里，我們也大概明白馬云為什么說(shuō)未來(lái)8年房子如蔥，勸年輕人別買房了，因?yàn)樗胱尨蠹叶紒?lái)租房唄！

對(duì)比下來(lái)，坤鵬論認(rèn)為，京東和阿里對(duì)于房地產(chǎn)的入局簡(jiǎn)直像極了它們天生的特質(zhì)，一個(gè)是自營(yíng)，一個(gè)是平臺(tái)。

?另外，據(jù)媒體報(bào)道，另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊在9月15日也公布進(jìn)軍地產(chǎn)！

當(dāng)然，和京東、阿里露胳膊挽袖子更貼近房地產(chǎn)不同的是，騰訊想推進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)上下游的聰明化建設(shè)與媒體生態(tài)搭建，從嚴(yán)格意義上講，騰訊不算進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是打了個(gè)擦邊球。不過(guò)按照企鵝超強(qiáng)的模擬學(xué)習(xí)能力，一旦看到對(duì)手們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨，肯定不會(huì)放過(guò)這樣的大機(jī)會(huì)。

因?yàn)椋袊?guó)的企鵝是在叢林中靠吃肉長(zhǎng)大的！

另外，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)稱，騰訊在全國(guó)的房產(chǎn)總值也有好幾個(gè)百億。

可能對(duì)于阿里、京東、騰訊等搞起房地產(chǎn)這件事，許多網(wǎng)友理解不了，專家們不是說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)要降，要大降嗎？

而且現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段，是監(jiān)管很嚴(yán)的時(shí)候呀。

首先，IDG熊曉鴿告訴大家，市場(chǎng)冷時(shí)恰好是投資很好時(shí)機(jī)，如何在資本寒冬布局才是 關(guān)鍵！

坤鵬論再告訴大家一個(gè)事實(shí)，全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)飆升的壓力正在暗流洶涌，就在8月，一個(gè)月時(shí)間里，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積刷新歷史紀(jì)錄。前8個(gè)月，房地產(chǎn)銷售面積也刷新歷史記錄。按照這個(gè)速度下去，2021年房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都將全面超越房?jī)r(jià)暴漲的2021年。

同時(shí)，房地產(chǎn)真的到了窮途末路渾身上下都是泡沫的時(shí)候了嗎？

坤鵬論勸各位動(dòng)腦筋想想，房子漲價(jià)受益很多的是誰(shuí)？為什么房產(chǎn)股忽然強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)？中國(guó)房地產(chǎn)真的是自由市場(chǎng)嗎？

我們國(guó)家早就定下了一個(gè)目標(biāo)，2020年GDP翻兩番，所以大家說(shuō)未來(lái)幾年的GDP不能低于6.5就能翻兩番。

請(qǐng)問(wèn)，靠什么翻？

說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫的專家們，其實(shí)真的是磚家！

他們很喜歡用日本和中國(guó)對(duì)比。

但是，歷史上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的城市化率在50%左右，或者在70%以下的階段里出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫。

凡是出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的大部分應(yīng)該是70%城市化率以后出現(xiàn)的，日本發(fā)生泡沫的時(shí)候是72%左右。

而我們國(guó)家目前的城市化率也就40%！

另外，京東、阿里、騰訊不約而同瞄上房地產(chǎn)，其內(nèi)在的邏輯是，互聯(lián)網(wǎng)下半場(chǎng)，格局基本確定，互聯(lián)網(wǎng)大鱷們手握海量流量，開(kāi)始橫沖直闖根本不顧吃相般地介入到每個(gè)可能賺錢的領(lǐng)域。

而這一四處掠奪的行為其實(shí)早就開(kāi)始，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，過(guò)去5年，BAT三巨頭共投資了30家已公司和幾百家未公司，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)未創(chuàng)業(yè)公司估值前30名，80%背后有BAT的身影。

正像新浪微博CEO王高飛所說(shuō)的：互聯(lián)網(wǎng)上半場(chǎng)是各做各的，下半場(chǎng)不就是你做我的，我做你的，然后等到發(fā)現(xiàn)適合自己的，再形成新的平衡。

很后，請(qǐng)答應(yīng)坤鵬論感嘆一句：江山代有人才出，一代新人換舊人！

房地產(chǎn)的格局要變了！

坤鵬論自2021年初成立至今，已經(jīng)累計(jì)發(fā)表原創(chuàng)文章與問(wèn)答1000余篇，文章傳播被轉(zhuǎn)載量超過(guò)30余萬(wàn)次，文章總閱讀量近2千萬(wàn)，并收獲了大批的粉絲。為了更好的為廣大粉絲服務(wù)，坤鵬論決定建立起自己的粉絲社群“坤鵬社”，并開(kāi)始招收第一批社員。坤鵬社的定位是“互聯(lián)網(wǎng)學(xué)習(xí)型社群”，目的是幫助社員全面提升互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)方面的知識(shí)，幫助大家更好的利用互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)、工作、商業(yè)化，站在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代前沿。