2020年南京拍出20個(gè)地王房企賣近89億-天線貓SEO工作室

很不值錢的就是錢”——1月7日，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布一系列有關(guān)南京樓市的研究數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)首席研究員、省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智對于2020年樓市火熱的原因做出這樣一句歸結(jié)，為什么錢“很不值錢”？因?yàn)樨泿帕炕瘜捤烧摺?

“2020年樓市出現(xiàn)的瘋狂，緣于‘制度安排’”，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華說，經(jīng)濟(jì)下滑大背景下監(jiān)管層通過降息、降準(zhǔn)等一系列措施，迅速點(diǎn)燃了房地產(chǎn)市場的投資熱情，“我們做過研究分析發(fā)現(xiàn)，一個(gè)城市的‘夾心階層’越大，這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場越簡單火熱，‘夾心階層’就是夠不上住房保障的條件，但以市場價(jià)購買房源又比較困難的群體，在量價(jià)齊漲的市場背景下，其需求很快被激發(fā)。”

“南京城市太好了，成為房地產(chǎn)穩(wěn)健避風(fēng)港”“房子不夠賣了，供給不足倒逼地價(jià)”，李智再以數(shù)據(jù)支撐其觀點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，2020年南京拍出20個(gè)“地王”，成交62幅地塊，成交面積363萬平方米，“雖然土地成交量創(chuàng)下近5年新低，但成交金額卻創(chuàng)下歷史新高，成交地塊均價(jià)8463元/平方米，同比2021年上漲70%，其中樓面地價(jià)破萬元的地塊26幅，拍賣溢價(jià)率超過50%的地塊21幅。”

數(shù)據(jù)還顯示，2020年南京新房市場量大價(jià)高，全年新房成交113998套，同比2021年上漲53%，成交均價(jià)同比也上漲了12%。改善需求大量迸發(fā)，成交房源中約四分之一房源的總價(jià)超過了200萬元，總價(jià)超過500萬元的房源達(dá)2983套，同比2021年上漲80%。

2020年南京二手房成交94746套，其中河西二手房成交量達(dá)到14375套，同比上漲超過90%；江寧和江北二手房共成交39096套，同比上漲78%。房齡低于10年的次新房成交7715套，同比上漲120%。

房地產(chǎn)“大年”，房企攬金無數(shù)。南京世茂地產(chǎn)去年一年賣房收入達(dá)88.94億，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，與2021年相比，其銷售業(yè)績提高了將近17億。記者注重到，2021年時(shí)，南京僅2家房企全年銷售金額突破40億大關(guān)，2021年也只有3家房企取得超過50億的銷售成績；而在2020年，銷售排名前十的房企攬金數(shù)額均突破了50億。

“漲”字當(dāng)頭的瘋狂現(xiàn)象在2021年能否持續(xù)，成為坊間很為關(guān)注的話題。

發(fā)布會上披露的對100位業(yè)內(nèi)人士及400位網(wǎng)友的調(diào)查顯示，超過6成的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年樓市仍會保持良好勢頭，且漲價(jià)的腳步不會停；8成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年政策調(diào)控還將以寬松為主。超過半數(shù)的網(wǎng)友認(rèn)為，今年房價(jià)還會上漲，僅有不到2成的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)將會下降；超過9成的網(wǎng)友也認(rèn)為調(diào)控政策仍將以寬松為主。

“其實(shí)不是房價(jià)漲得快，而是鈔票在貶值。而且，當(dāng)其它房子價(jià)格都在上漲的時(shí)候，依然有一些房子因?yàn)榈囟卧虿粷q，其實(shí)價(jià)格就是跌了，好的更好，差的更差。2021年市場整體仍會繼續(xù)火熱，但是我提醒大家，還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”萊蒙國際蘇滬公司副總經(jīng)理、宋家泰讀書圈博主宋家泰發(fā)出提醒，言外之意，市場并非什么房子都好賣，內(nèi)部市場的分化依然存在，因此投資仍需謹(jǐn)慎。

事實(shí)上，在南京這樣“好”的市場內(nèi)，也是冷熱交織：2020年城南、城北、浦口的房價(jià)漲幅超過15%，但高淳的房價(jià)卻跌了近15%，形成鮮明反差。

零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)、獨(dú)立媒體人袁岳坦言，在2020年這一高溫的市場中，他自己不僅沒跟風(fēng)買房，而且還趁房價(jià)上漲時(shí)靜靜賣掉了手上的多套房源。袁岳變現(xiàn)的是區(qū)位相對偏遠(yuǎn)、未來升值潛力十分有限的房源，他稱會用變現(xiàn)的資金再擇機(jī)購買品質(zhì)等方面更優(yōu)越的房源，意即將手上的住房資產(chǎn)進(jìn)行一番更優(yōu)的整合。

吳翔華預(yù)判認(rèn)為，今年一線和二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場仍將“繼續(xù)火熱一陣子”，但樓市分化也會越來越明顯，三四線城市與一二線城市差距越來越大，江蘇有的城市庫存量高達(dá)18個(gè)月甚至更長，在這種情況下，國家出臺緊縮政策的可能性不太大，貨幣政策仍將以寬松為主，包括一些刺激政策應(yīng)還會出來。“南京的新房庫存量不是很大，二手房市場也是量價(jià)齊升，租金跳漲，但是，南京市場不是特定獨(dú)行的，它一定還會有回調(diào)的可能性。”

365淘房統(tǒng)計(jì)顯示，2021年南京全市預(yù)計(jì)有163個(gè)樓盤推出超過10萬套新房，供給總體量超過1000萬平方米，站在供給高位，這也將有助于緩解當(dāng)下的供需矛盾。

李智認(rèn)為，2021年南京樓市成交將面臨縮量壓力，但商品住宅銷售均價(jià)將保持一定增長，房企需居安思危。他說，2020年成交已經(jīng)在2021年基礎(chǔ)上拔高50%，從2020年、2021年兩年看，將滿足自然法則，即邏輯斯諦曲線，由快速增長轉(zhuǎn)入中慢速增長，“需求已經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)季度的連續(xù)釋放，新增需求的積累需要一定的周期，尤其是進(jìn)入下半年，受價(jià)格持續(xù)攀升的壓力，量價(jià)升幅將有所抑制，進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，市場成交拐點(diǎn)可能在2021年二季度出現(xiàn)”。

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